W samorządach szykują się duże zmiany. Ostatnio uchwalono …
(…) nowele ustaw: o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń, o ochronie praw lokatorów, o mieszkaniowym zasobie gminy, a także zmiany Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw. Gminy mają otrzymać spore środki na tworzenie m.in. lokali socjalnych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych. Na dzień 08.02.2018 r. projekt ustawy przekazano Prezydentowi i Marszałkowi Senatu. Na chwilę obecną prace nad ustawą jeszcze się nie zakończyły.
Zgodnie z informacją znajdującą się na stronie sejmowej, projekt ustawy dotyczy określenia zasad wsparcia samorządów w tworzeniu zasobu mieszkań na wynajem i jest elementem Narodowego Programu Mieszkaniowego, przyjętego przez rząd we wrześniu 2016 r, który koncentruje się na wsparciu mieszkaniowym kierowanym do osób o niskich i przeciętnych dochodach, które dotychczas nie mogły znaleźć mieszkania o dostępnym dla nich czynszu. Finansowym wsparciem objęte mają być także remonty lub przebudowy istniejących noclegowni i schronisk dla bezdomnych oraz przedsięwzięcia, w wyniku których powstaną ogrzewalnie.
Dzięki ustawie gminy będą mogły prowadzić rozważną politykę mieszkaniową, bowiem pojawi się możliwość wynajmowania bądź podnajmowania przez gminę w ramach najmu socjalnego każdego lokalu, który spełnia wymogi ustawy, co pozwoli zmniejszyć niedobór lokali socjalnych. Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami osoba fizyczna ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lub podnajmu lokalu i najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy będzie składać deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji oraz oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego. W deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego oraz oświadczeniu o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego trzeba będzie uwzględnić osoby będące członkami gospodarstwa domowego w dniu składania tych dokumentów.
Ministerstwo Infrastruktury informuje, że obowiązek składania deklaracji o dochodach i majątku może wejść w życie najwcześniej po 2,5 roku od wejścia w życie ustawy, a jeżeli nie zostanie wprowadzony rygor składania takich deklaracji, to gmina nie otrzyma żadnych instrumentów na gospodarowanie lokalami komunalnymi. Gmina, właśnie nie częściej niż co 2,5 roku, będzie weryfikować spełnianie przez najemców, z wyłączeniem umów najmu socjalnego lokalu, kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu. W przypadku niezłożenia deklaracji gmina będzie mogła podwyższyć czynsz do kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku.
Nowe przepisy mają wejść w życie z dniem 01.05.2018 r., z wyjątkiem niektórych przepisów, które zaczną obowiązywać w innych terminach – część wejdzie w życie po upływie 12 miesięcy od daty ogłoszenia ustawy, a część od dnia 01.01.2019 r.
Sandra Grzywocz-Nowak – adwokat
Źródło: sejm.gov.pl
