Miejsca postojowe w garażu podziemnym kosztują kilkadziesiąt tysięcy złotych i często trzeba je kupić „w pakiecie” wraz z mieszkaniem. – Problem pojawia się, gdy przychodzi do płacenia podatku – pisał portal money.pl (https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/podatki-garaz-samorzad,191,0,2404031.html).
Jeśli miejsce parkingowe jest wpisane do tej samej księgi wieczystej co mieszkanie, to każdy metr kosztuje 75 groszy. W razie założenia odrębnej księgi – co zdarza się, gdy np. kupuje się garaż z rynku wtórnego – stawka za metr wynosi nawet 7,62 zł.
Według portalu money.pl jeśli budynek powstał na działce z pełnym prawem własności, wysokość podatku nie stanowi wielkiego problemu. Natomiast w przypadku działek z ustanowionym prawem do użytkowania wieczystego kwota rośnie horrendalnie. Garaże przypisane w księdze wieczystej do mieszkania są objęte tą samą jednoprocentową stawką podatkową. W innym przypadku garaż może być obłożony podatkiem w wysokości 3 proc. od wartości gruntu.
Po uchwale siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 lutego 2012 r, (sygn. akt II FPS 4/11) taki garaż, który jest przedmiotem odrębnej własności, podlega podatkowi od nieruchomości według stawki przewidzianej dla budynków lub ich pozostałych części. Z kolei garaż, który stanowi tzw. pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego, może korzystać z preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości, właściwej dla budynków mieszkalnych.
W 2018 r. stowarzyszenie Inicjatywa Mieszkańców Ursynowa wystąpiło do sejmowych komisji Finansów Publicznych oraz Ustawodawczej o wprowadzenie ustawowej definicji garażu na potrzeby podatku od nieruchomości oraz o ujednolicenie jego stawek. We wniosku stwierdzono, że obecna sytuacja łamie Konstytucję. Spółdzielniom nie opłaca się budować garaży wielostanowiskowych, bo opłaty są wielokrotnie wyższe niż za miejsce „pod chmurką” – podkreślał portal money.pl.
Adam Bodnar zapytał przewodniczących obu ww. komisji – Andrzeja Szlachtę i Marka Asta – jak odpowiedzieli na wniosek Inicjatywy.
Źródło: www.rpo.gov.pl
